所有权不等于可以经营。专有部分用途和共同生活秩序仍受规约及相关决议约束。
检查顺序
- 取得最新完整规约、使用细则和相关决议。
- 查找“民泊”“旅馆业”“住宿”“不特定多数”“营业”“转租”等条款。
- 确认规约没有规定时，管理组合是否存在禁止意思。
- 确认标识、钥匙箱、摄像头、消防和公共部位施工是否另需批准。
- 把确认资料按主管自治体要求附入届出。
常见错误
- 只看房产中介口头说明。
- 使用数年前的旧规约。
- 把理事个人意见当作管理组合正式意思。
- 忽略旅馆业和住宅宿泊事业可能适用不同条款。
管理规约与分售公寓
分售公寓即使房间属于自己，也可能因管理规约或管理组合意思无法开展住宅宿泊事业。