公司标准：未取得权利书面文件、现况图和主管窗口意见前，不签不可撤销的装修或运营承诺。
共同资料包
- 登记录、租赁及转租条款、管理规约和总会决议。
- 现况平面图、确认济证、检査济证、用途和面积资料。
- 用途地域、地区计划、接道、避难、消防和给排水资料。
- 目标制度、人数、房型、前台或管理体制和营业日模型。
一户建
重点：接道、路地状敷地、避难出口、邻地距离、木造防火、垃圾保管和噪音传播。
停止信号：现况与图纸严重不符、无合法接道、改造权不清或消防疏散无法形成。
分售公寓
重点：管理规约、使用细则、管理组合正式意思、共用部分施工权、访客及垃圾规则。
停止信号：规约明示禁止、管理组合已有禁止决议、只能依赖中介口头承诺。
整栋公寓
重点：建筑整体用途、其他租户、消防用途叠加、楼梯走廊、垃圾保管、全栋投诉机制。
停止信号：局部旅馆化会触发全栋高成本改造且无法取得业主或租户配合。
租赁物件
重点：转租、住宿营业、消防施工、标识、近邻说明、原状恢复和中途解除条款。
停止信号：只有“可做Airbnb”口头说法，没有房东对具体制度和施工的书面同意。
店铺或事务所改住宿
重点：用途变更、采光换气、浴厕、隔间、避难、消防、保健所和结构设备。
停止信号：先装修后咨询，或把“当前是店铺”误当成“可以直接改旅馆”。
借地权或复杂权利物件
重点：地主承诺、改造及用途变更同意、融资、更新、转让、退出和原状恢复。
停止信号：营业用途、改造和转贷权无法取得可执行书面文件。
统一判断记录
- 已取得事实
- 尚缺资料
- 主管机关待确认
- 预计高成本项
- 可逆和不可逆承诺
- 继续调查、高风险或暂停