区域、期间与可运营摘要
区域限制
中央区全域为条例限制区域。银座、日本桥等商业密集区域也同样适用，不能仅凭商业用途判断为“不受限制”。
期间限制
周一正午至周六正午不得实施住宅宿泊事业。
可运营期间摘要
原则上每周仅周六正午至周一正午可运营，同时仍受国家每年180日上限约束。入住、退房和计日应按“正午”边界统一配置。
家主类型与管理业者
家主居住型
中央区条例未设置家主居住型的期间限制例外；全区周一正午至周六正午禁止仍适用。
家主不在型
适用同一期间限制；符合国家规定的家主不在情形，还须把法定住宅宿泊管理业务整体委托给已登记管理业者。
管理业者要求
运营文件应明确紧急联络、钥匙、本人确认、噪音、垃圾、灾害和现场处置责任。投诉或事故发生时须具备迅速到场能力，统一分钟数待向管辖窗口确认。
学校周边与近邻程序
学校周边
现行条例与实施要纲未设置学校半径型的独立营业期间限制；全区统一期间限制仍然适用，特定设施是否另需说明待向管辖窗口确认。
7日前周知
届出至少7日前，通过说明会、个别访问等方式向周边住民说明，并提交周知资料和实施记录。
约100米对象范围
中央区实施要纲以届出住宅周边约100米为周知范围。实际对象应结合道路、街区、共同住宅和管理组合逐案制图，不应只用地图圆圈代替住民名册。
本人确认、消防与保险
宿泊者说明
对噪音、垃圾、火灾及其他生活环境规则，应采用面对面或其他能够可靠确认本人身份的方法说明，不能只依赖无人查看的房内纸张。
消防与安全
届出前完成管辖消防署咨询，并提交消防咨询记录与安全措施检查表。共同住宅还须确认管理规约及用途相关限制。
保险
官方实施要纲提示准备火灾、赔偿责任等保险。实际保障范围、民泊用途除外条款和承保主体须取得保险公司书面确认。
应急、投诉与垃圾
紧急响应
发生纠纷、投诉、灾害或事故时须能够迅速到场并采取实际措施。区资料未给出适用于所有设施的统一分钟数，具体标准待向管辖窗口确认。
投诉记录
投诉与咨询记录原则上保存3年，至少包含接报时间、内容、响应人、到场、处置、结果和再发防止措施；区要求时应能及时提交。
垃圾处理
宿泊者垃圾属于事业系废弃物，由事业者负责并自费处理。原则上委托有许可的处理业者，事前确定一般/产业废弃物分类、保管场所和收运频次。
届出准备顺序
- 向中央区保健所进行事前咨询并确认现行附件。
- 先按每周周六正午至周一正午测算收入与清扫排期。
- 确认住宅要件、管理规约、建筑安全和消防条件。
- 制作约100米周知对象图、名单与说明资料。
- 至少提前7日完成说明会或个别访问并留证。
- 确定管理委托、本人确认和迅速到场体制。
- 签订有许可的事业系垃圾处理合同。
- 通过民泊制度运营系统提交，并保存完整副本。
近期规则核验
截至2026-08-20，未发现改变中央区全域“周一正午至周六正午禁止”的已公布新规或过渡措施。观光厅2026-07-15技术助言属于自治体未来制度设计依据，不会自动改变中央区现行营业日。
主管窗口
中央区保健所 生活衛生課 環境衛生担当
电话：03-3541-5938
官方来源
最后核验：2026-08-20 复核期限：2026-09-19