大田区民泊规则

住宅宿泊事业的区域和期间

• 全期限制：家主不在型在第一、第二种低层住居专用地域，第一、第二种中高层住居专用地域，工业、工业专用地域，文教、特别业务、流通业务地区及指定地区计划内不得实施。
• 学校周边：不属于上述全期限制区的小学、中学用地周围100米内，新增家主不在型在周一正午至周五正午不得实施。
• 家主居住型：不符合住宅宿泊事业法第11条第1项各号的情形时，不适用上述区域和期间限制；其他法令仍需确认。

可运营期间摘要

家主不在型先排除全期限制区；学校周围100米内原则仅周五正午至周一正午可实施，并受国家180日上限。

管理业者要求

符合法定委托情形时，须将全部住宅宿泊管理业务委托给一家登记管理业者，并将紧急响应、到场和记录责任写入合同。

2026年近邻、应急和垃圾要求

• 届出前举行至少2次近邻说明会，缺席者应户别访问。
• 至少在届出15日前完成周知，并留出至少2周意见期，保存说明、访问、意见和现场公示证据。
• 家主不在型须365日24小时人工电话响应，原则步行30分钟内到场；学校周围100米内原则步行10分钟内到场。
• 事业系废弃物原则至少每不超过3日收集1次，夏季还须对异味、鼠害和卫生害虫调整频率。

地址十步初筛

1. 确定拟采用住宅宿泊事业、旅馆业或特区民泊。
2. 查用途地域、特别用途地区、流通业务地区和地区计划。
3. 判定家主居住型或家主不在型。
4. 排除家主不在型全期限制区。
5. 测量是否在小学、中学用地周围100米内。
6. 确认权利、转租同意和管理规约。
7. 将图纸交建筑审查课和消防署事前确认。
8. 确定近邻范围、说明会、户别访问和意见期时线。
9. 落实事业系垃圾和到场体制。
10. 对三条制度的营业窗口、改造费、时间和经营模型后再决定。

待向管辖窗口确认

具体地址的地区边界、学校周边测量、家主类型变更、既存设施的过渡处理，以及旅馆业和特区民泊的个别要件。

官方来源

• 大田区：住宅宿泊事业
• 大田区：2026年住宅宿泊事业指南
• 大田区：特区民泊手续