区域、期间与可运营摘要
2026-07-01以后届出的限制区域
第一、第二种低层住居专用地域；第一、第二种中高层住居专用地域；第一、第二种住居地域；准住居地域；第一、第二种文教地区。
限制期间
4月5日至7月20日；8月29日至10月第二个周一所在周的前一周周三；该周周六至12月25日；1月7日至3月25日。年度日历须按官方文字逐年展开，不能用固定周数估算。
可运营期间摘要
新届出、不符合例外且位于限制区域时，官方概要给出的年度上限为最多63日；限制区域外仍受国家180日上限和全部届出、管理义务约束。
文教地区与学校周边
第一、第二种文教地区本身就是限制区域。现行概要未另设单独学校半径规则，具体地址应叠加都市计划图与区方确认。
家主类型与管理业者
新规下的家主居住型例外
须同时满足个人事业者、管理居室不超过5室，并在宿泊期间不离开，或生活本拠位于同一建筑、同一敷地或相邻建筑且能够感知生活环境恶化等条件。住民票是证据之一，但不自动证明全部条件。
管理业者要求
法人届出、管理居室超过5室或家主不在等法定情形，原则上须把管理业务整体委托给一名已登记住宅宿泊管理业者；限制区域和期间仍须另行判断。
旧设施特例
2026-06-30以前届出的部分设施存在100米内据点、团体加入、面对面说明、24小时电话和10分钟内到场等旧特例条件，应按旧手册和年度资料逐项复核。
60日前近邻周知
周知时点
2026-07-01以后届出须在预定届出日60日前完成书面周知。倒排进度时，应把对象调查、资料制作、投递失败补救和区方预约留出时间。
对象范围
包括同一建筑全部住户、届出敷地边界10米内住宅的所有者和居住者、共同住宅管理组合或管理者，以及相关町会。边界和对象不清时待向管辖窗口确认。
周知内容与留证
除设施、管理、联络和运营内容外，还须列明废弃物处理业者名称、联系方式及许可编号；周知后把对象表、所用书面、地图、日期和方法提交区方。
消防、建筑与垃圾
消防与安全清单
届出前完成管辖消防署咨询。安全措施检查表原则上由建筑士确认；消防设备、避难路线和建筑用途应按个案核对。
垃圾处理
须与有许可的民间一般/产业废弃物处理业者签约，并把处理业者、许可编号、保管地点、分类和收运频次纳入周知与届出资料。
紧急响应与管理者变更
新届出的一般响应
投诉等接报后原则上以30分钟内到场为基准；若按官方资料主张通常交通条件下需60分钟，必须事前由区方确认，不得自行把60分钟作为默认。
旧特例响应
继续适用旧特例的设施维持24小时联络和10分钟内到场要求，不能套用新届出的一般标准。
管理业者变更
区页面2026-08-13新增或明确了变更资料：原则上事前预约与届出，先周知近邻和町会，并复核钥匙交付、智能锁、许可垃圾合同和现场到场能力。
项目核对清单
- 确认是2026-06-30以前既存届出，还是7月1日以后新届出。
- 查用途地域及第一/第二种文教地区。
- 按官方日期公式展开年度可运营日，而非只记“63日”。
- 逐项证明个人、5室、生活本拠与感知能力，不能自行认定例外。
- 倒排60日前周知并制作10米、同建筑、管理组合和町会对象表。
- 完成消防咨询和建筑士安全清单。
- 签订有许可的垃圾处理合同并写入周知资料。
- 建立30分钟一般响应或旧特例10分钟响应SOP。
- 管理业者变更前完成预约、周知与合同复核。
近期政策观察
截至2026-08-20，8月更新主要是管理业者变更实务资料，未发现再次改变7月新规的限制区域或期间。观光厅2026-07-15技术助言不会自动改写渋谷区现行规则。
主管窗口
健康推進部 生活衛生課 環境衛生係
电话：03-3463-2287
官方来源
最后核验：2026-08-20 复核期限：2026-09-19 新规施行：2026-07-01