区域、期间与可运营摘要
限制区域
第一、第二种低层住居专用地域，以及第一、第二种中高层住居专用地域。不能把所有“住居地域”一概视为同一限制类别。
跨用途地域敷地
一个敷地跨越不同用途地域时，如属于上述住居专用地域的部分超过敷地一半，原则上按限制区域处理。边界物件须带地块图向区确认。
期间限制
限制区域内周一正午至周五正午不得实施。官方规则明确，禁止期间内即使遇到祝日也不会转为可运营日。
可运营期间摘要
限制区域原则上仅周五正午至周一正午；其他用途地域没有新宿区附加的星期限制，但仍受国家每年180日上限、住宅要件及全部运营义务约束。
家主类型与管理业者
家主居住型
区条例未设置家主居住型的期间限制例外；只要地址命中四类住居专用地域，周一正午至周五正午禁止仍适用。
家主不在型
宿泊期间家主不在等法定情形，原则上须把住宅宿泊管理业务整体委托给已登记住宅宿泊管理业者，并把责任边界写入合同和运营文件。
管理业者要求
届出与开业资料需明确投诉、异常、钥匙、清扫和现场响应责任。管理业者变更时还应核对是否属于事前变更届出及重新周知事项。
学校周边与近邻程序
学校周边
现行条例和第六版规则书未设置学校半径型的独立营业期间限制；但区方可按物件情况要求扩大说明对象，具体范围待向管辖窗口确认。
7日前书面周知
届出至少7日前完成书面说明，并把对象、方法、日期、资料和结果向区报告。只贴告示而没有对象表与发放记录，不足以替代完整证据。
近邻对象范围
包括同一建筑全部住居和店铺、同一敷地建筑、相邻敷地建筑；隔道路、公园等时，还要按敷地10米和建筑外墙20米条件判断。管理组合代表、町会等是否纳入由窗口确认。
消防、建筑安全与开业报告
消防咨询
届出前向管辖消防署咨询，并提交消防法令适合状况的记录。设备需求取决于用途、面积、楼层、避难路径和管理方式，不能只按房间数量推断。
安全措施清单
安全措施检查表原则上由建筑士确认并制作。必要时还要核对建筑物使用开始相关手续，不能用自行勾选替代专业确认。
营业开始后的报告
开业阶段应把紧急照明、垃圾处理合同、消防手续和OTA刊载内容等整理为可核查资料；法定届出和区级报告应分别管理。
应急、投诉与垃圾
紧急响应
事业者或管理业者须对投诉和异常立即采取实际措施。当前官方规则书未给出适用于所有设施的统一分钟数，因此不得自行写成固定到场时限；具体标准待向管辖窗口确认。
投诉记录
按区规则书样式记录接报时间、内容、到场、处置和结果，原则上保存3年。投诉处理不是只留电话记录，还应能证明现场纠正。
垃圾处理
住宿垃圾属于事业系废弃物。一般废弃物与产业废弃物分别委托相应许可业者，先向清扫事务所确认并取得确认书等资料，再作为届出附件管理。
近期规则核验
截至2026-08-20，当前官方入口仍以2026-03-10更新的第六版规则书为现行依据，未发现改变限制区域或营业星期的已公布新宿区新规。观光厅2026-07-15技术助言是自治体未来立法与ICT管理的政策依据，不会自动改写新宿区现行条例。
届出前核对清单
- 预约健康部 衛生課并确认当前附件版本。
- 以都市计划图确认四类住居专用地域及敷地过半。
- 确认住宅要件、管理规约和家主不在型委托。
- 制作近邻对象图和7日前周知计划。
- 完成消防咨询并保留记录。
- 由建筑士确认安全措施清单。
- 向清扫事务所确认垃圾路线并取得所需确认书。
- 建立投诉、现场响应和3年记录SOP。
- 按国家180日与新宿区星期限制双重锁定日历。
主管窗口
健康部 衛生課 環境衛生係
电话：03-5273-3870
官方来源
最后核验：2026-08-20 复核期限：2026-09-19