区域、期间与可运营摘要
适用对象
2026-04-01以后，完整且形式合规的届出被受理的设施，在墨田区全域适用新期间限制。2026-03-31前已受理设施不适用新增期间限制。
期间限制
原则上周日正午至周五正午不得实施住宅宿泊事业。
常驻例外
届出者、住宅宿泊管理业者等在届出住宅内、同一建筑、同一敷地或相邻等区方认可的周边位置常驻，并能察觉生活环境恶化时，可能不适用区级工作日限制。不得自行认定。
可运营期间摘要
不符合常驻例外的新受理设施，原则上仅周五正午至周日正午；符合例外者仍受国家每年180日上限、住宅要件和全部运营义务约束。
届出日与事前咨询
受理日分界
关键是完整且形式合规资料到达区方的日期，而不是最初上传或预约日期。缺件跨过2026-04-01的项目应向窗口确认适用规则。
预约窗口
当前官方页设置周一、周四的预约咨询时段，每次原则上最多1小时；时段可能调整，出发前应以官方预约信息为准。
并行咨询
在提交前同步咨询消防、建筑和清扫事务所，避免近邻说明完成后因建筑或垃圾附件不合格而重做。
家主类型与管理业者
家主居住型
届出者实际在届出住宅内或区方认可的周边常驻，并能感知环境影响时，才可能适用常驻例外；住民票或名义地址本身不足以证明实际响应能力。
家主不在型
须满足国家管理业务委托要求。管理业者等如不能同时证明区方要求的常驻与感知能力，原则上按周日正午至周五正午禁止排期。
管理业者要求
无论当天是否有宿泊者，均须维持24小时投诉联络和接报后30分钟内到场体制；投诉处理记录原则上保存3年。
学校周边与近邻程序
学校周边
本轮官方新条例与手续资料未设置学校半径型的独立期间限制。上下学安全措施仍可能影响车辆停靠和运营说明，具体地址待向管辖窗口确认。
先通知、后说明
说明会或逐户访问的日期，原则上至少提前5日书面通知；说明会或访问须在届出日前完成。
20米对象
对象包括同一建筑、同一敷地，以及距届出敷地边界20米内土地或建筑的所有者、居住者和管理者。报告须附完整对象表、地图、资料、会议记录；无人出席也不能省略记录。
消防、应急与垃圾
消防与建筑
届出前完成管辖消防署咨询并准备安全措施资料。建筑用途、避难、设备和共同住宅规约均须独立核对。
紧急响应
设置24小时有效电话，并能在投诉或询问后30分钟内到达现场。SOP应记录接报、判断、出发、到场、处置、反馈和再发防止。
垃圾处理
民泊垃圾属于事业系废弃物。须事前向清扫事务所咨询，并把事前咨询记录（様式4-2）作为届出附件；现场保管与有许可业者合同也应留档。
开业后合规与执法
定期报告
依法每两个月报告宿泊日数、人数、延べ人数及国籍等数据。应把OTA、PMS和清扫记录按届出住宅逐期对账，并保存提交回执。
2026年执法案例
区方于6月15日对14个事业者、26处设施发出改善命令；其中一名事业者涉及7处设施，因未履行命令被公开。该案例直接说明漏报会升级为处分与声誉风险。
届出前核对清单
- 确认完整届出资料的预计受理日。
- 取得区方对常驻例外的个案判断，不自行套用。
- 预约保健所并同步咨询消防、建筑、清扫事务所。
- 制作20米对象图和完整对象名册。
- 提前5日通知说明日期，并在届出日前完成说明。
- 准备消防记录、安全资料和垃圾様式4-2。
- 建立24小时电话、30分钟到场与3年投诉台账。
- 开业前建立两个月一次定期报告日历和数据对账。
近期政策观察
观光厅2026-07-15技术助言允许自治体研究更严格的期间、区域和ICT管理措施，但不会自动扩大墨田区现行限制。本页以已施行的2026-04-01条例和区方当前手续为准。
主管窗口
福祉保健部 生活衛生課 生活環境係
电话：03-5608-6939
官方来源
最后核验：2026-08-20 复核期限：2026-09-19 新规施行：2026-04-01