区域、期间与可运营摘要
区域限制
台東区全域适用区级规则。2026-10-01前后的届出受理日，决定设施能否继续使用旧规则的“管理者常驻”期间例外。
截至2026-09-30的现行规则
管理者不常驻时，原则上周一正午至周六正午不得实施，条例规定的祝日和年末年始窗口除外；符合区手册常驻定义者仍可在国家180日上限内实施。
2026-10-01起的新受理设施
无论家主本人或管理者是否常驻，原则上周一正午至周六正午均不得实施；可运营期间主要缩至周六正午至周一正午及条例排除窗口，并继续受国家180日上限约束。
可运营期间摘要
旧受理设施：继续按常驻/不常驻区分。新受理设施：常驻不再解除工作日期间限制。不能把家主居住型直接等同于“可做180日”。
届出日与过渡规则
- 以完整、形式合规的资料到达台東保健所之日作为届出日。
- 2026-09-30前已受理设施不适用新增期间限制，但其他现行义务继续适用。
- 2026-10-01起，指导、劝告、改善命令及公开机制强化；这些执行规定也可能覆盖既存设施。
- 区方公布将对全部届出设施原则上每年至少检查一次，检查标识、现场管理者、紧急联络、30分钟到场及预约平台信息等。
家主类型与管理业者
家主居住型
9月30日前受理且符合常驻定义时，可继续适用旧例外；10月1日起的新届出，即使家主居住或现场常驻，也适用新的工作日期间限制。
家主不在型
现阶段已经适用周一正午至周六正午禁止，并须满足国家层面的管理业务委托要求；10月后不会因附近设置管理者而解除新限制。
管理业者要求
旧规则的常驻范围包括届出住宅、同一建筑、同一敷地或相邻建筑，并要求能够察觉生活环境影响。具体建筑关系和感知能力应在届出前让区方确认。
学校周边与近邻程序
15日前周知
原则上在届出15日前完成书面周知，并保存对象名册、地图、发放资料和实施记录。
一般近邻范围
包括同一建筑使用者、相邻敷地建筑，以及隔道路或通路且原则上与届出住宅水平距离15米内的建筑相关人员。
学校周边
学校、幼儿教育及保育设施等的敷地在届出住宅敷地约110米内时，也属于事前周知对象。设施类型或测距边界不清时，写入“待向管辖窗口确认”。
消防、应急与垃圾
消防与窗口预约
届出前先预约台東保健所，并向消防署咨询；消防咨询记录须纳入届出附件。共同住宅还要核对管理规约及建筑安全资料。
紧急响应
投诉或询问须能在30分钟内到达现场并妥善处理；无客入住时也应维持联络与到场体制。联络、到场和处理结果应形成可核查记录。
垃圾处理
民泊产生的垃圾属于事业系废弃物，由事业者依法处理。届出前确定分类、临时保管、收集频次和有许可的委托路线。
开业前核对清单
- 预约台東保健所，确认完整资料预计受理日。
- 按“9月30日前/10月1日起”选择营业日期模型。
- 确认住宅要件、用途、管理规约和建筑安全。
- 完成消防咨询并取得记录。
- 制作15米一般近邻和110米学校等对象图。
- 至少提前15日周知并保留证据。
- 确认管理委托或现场常驻关系，不自行认定例外。
- 建立24小时联络和30分钟内到场SOP。
- 确定事业系垃圾处理合同与现场保管方法。
- 开业后持续维护标识、定期报告、预约平台信息和年度检查资料。
近期政策观察
观光厅2026-07-15技术助言允许自治体在合理必要范围内研究更严格的“零日”或区域限制及ICT管理要求，但该助言本身不会自动改变台東区现行条例。本页只把已公布的台東区2026-10-01新规作为确定规则。
主管窗口
台東保健所 生活衛生課 住宅宿泊事業担当
电话：03-3847-9403
官方来源
最后核验：2026-08-20 复核期限：2026-09-19 新规施行：2026-10-01