特区民泊不能在东京其他区直接套用。物件必须位于大田区规定的实施区域，并取得特定认定。
制度边界
大田区同时存在特区民泊、住宅宿泊事业和旅馆业三种路径。三者的法源、手续、最低住宿日数、营业限制和建筑用途不同，必须预约生活卫生课事前咨询后比较。
核心条件
- 手续为认定申请，不是住宅宿泊事业届出。
- 最低利用日数为2泊3日以上。
- 没有住宅宿泊事业的180日上限，但须持续符合认定条件。
- 需要本人确认、紧急响应、近邻说明和事业系垃圾处理。
- 消防法令要求应向管辖消防署确认。
实施区域
大田区官方说明将实施区域限定在可建设“酒店、旅馆”的相应用途地域，并排除地图上受其他法令限制的部分。不能只凭用途地域名称判断，必须同时查看大田区实施区域图并向建筑审查部门确认。
调查流程
- 通过大田区网络预约事前咨询。
- 确认地址是否在特区民泊实施区域。
- 同步咨询建筑、消防和生活卫生课。
- 按当前指南完成近邻说明、图纸和运营体制。
- 准备申请书、附件和手续费并预约提交。
- 取得认定后按认定内容运营。
2026年规则改正
大田区为处理噪音、垃圾和新设施计划相关问题，修正规则和指南，自2026年4月1日起施行。部分新要求也适用于既存设施，但适用范围有例外，必须阅读指南正文和附则。